В Москве

Старые деревянные домики с участком в дачных поселках постепенно вытесняются новыми кирпичными коттеджами. К 2030 году "стародачных" мест в Подмосковье не останется. К такому выводу пришли аналитики центра "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", пишет портал ВFM.RU.Пока стародачные поселки широко представлены на всех направлениях Московской области. Но уже в скором будущем они лишатся исторических домов, так как это в основном деревянные строения. В зависимости от поселка, количество зданий довоенной постройки в нем может составлять около 10%, построек 50–80-х годов - около 50%. За 20 лет существования рынка недвижимости жилой фонд в стародачных поселках обновился примерно на 40%, а сейчас темпы обновления стали еще выше, отмечают эксперты.

- Подмосковные дачники строят на шести сотках пятиэтажки на продажу

Для домов, построенных в 30–40 годах XX века, срок службы истекает: в основном они деревянные и рассчитаны примерно на 50–100 лет эксплуатации. После этого времени они должны подвергнуться масштабной реконструкции с заменой фундаментов, нижних венцов, а в некоторых случаях и перекрытий. Но такой сложный и объемный ремонт по стоимости обойдется дороже, чем снос старого дома и постройка на его месте нового, по современным технологиям и с использованием высокотехнологичных материалов. Кроме того, старые дачи морально устарели, в них, как правило, нет удобств, площадь и материалы не соответствуют современным нормам, а реконструкция зачастую не спасет ситуацию.

"Сейчас при продаже земли в стародачном поселке строение сразу закладывается под снос, потому что в 99% случаях оно ветхое, - утверждает управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. - Таким образом, главную часть стоимости домовладения составляет земля". Каким бы внешне привлекательным не был дом, если срок службы подошел к концу, его придется снести, чтобы построить новый.

"Социальное окружение в стародачных поселках - это именно тот фактор, который создает особую атмосферу. Приобретая домовладение в стародачном месте, люди покупают собственное детство, - замечает Владимир Яхонтов. - Но сейчас, к сожалению, социальное окружение в стародачных поселках уже не отличается однородностью: из жизни уходят люди, которые получали эти участки и составляли костяк "коренных" жителей, на их место приходят наследники и сторонние жильцы, которым продают дома".Строятся новые коттеджи, исчезают старые деревянные дачи. Таким образом, естественный процесс смены поколений приведет к исчезновению феномена "старых дач". Так в свое время ушли в небытие "московские дворики".